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Décidément, Trélazé n’en finit pas de se développer ! Après la réussite de la restructuration du quartier des Plaines, avec entre autres la place Pablo Picasso refaite à neuf, les constructions investissent désormais la partie Nord-Est de la ville, dans le quartier de la Guérinière. Zoom sur les maisons neuves (du 4 pièces au 6 pièces) du programme immobilier « Evolution », promoteur Groupe Réalités.
Le quartier de la Guérinière à Trélazé
Cela fait maintenant plus d’un an que les élus de la municipalité de Trélazé (49, Maine et Loire, Pays de la Loire) ont examiné le dossier d’urbanisation des secteurs Quantinière-Guérinière. Ce seront 75 hectares de réaménagement sur lesquels sont prévus plus de 2000 logements (953 pour le quartier de la Guérinière et 1385 pour celui de la Quantinière) dans les 10 ans à venir.
L’actuelle route de la Quantinière qui relie Trélazé à Saint Barthélémy d’Anjou se transformera progressivement en un boulevard de 26 m de large.
5 hectares de ce secteur seront aménagés en chemin de promenade et en lieu de détente pour le public.
Le quartier de la Guérinière à Trélazé (49)
Ainsi, ce n’est pas vers les Angevins que se tournent ces ventes de neuf, mais plutôt vers les Bartholoméens et ceux qui travaillent dans cette ville limitrophe.
Le programme Evolution : maisons neuves du T4 au T6
Pourquoi « Evolution » ?
Il semblerait que ce nom découle des options possibles proposées pour ces pavillons : possibilité d’ajouter une chambre, possibilité d’un raccordement Gaz, possibilité d’ajouter une cheminée et possibilité fibre optique.
Pour le reste, on retrouve les prestations courantes : volets roulants en PVC, motorisés pour les baies vitrées, manuels pour les fenêtres et les portes fenêtres, placards aménagés, peinture aux murs, faïence dans les salles d’eau, un garage extérieur, jardins et terrasse.
Les prix des maisons neuves
Le T4 – 4 pièces, 3 chambres – est à partir de 246 750 € (hors options) pour une surface de 87,75 m², il y en a 16 en stock.
Il y a 13 T5 au prix de 292 000 € (hors options) pour 110 m².
Et enfin, le Groupe Réalités propose 4 maisons de 6 pièces – T6 – valant 345 000 € (hors options) et ayant une superficie de 126 m².
Le prix au m² peut sembler assez élevé compte tenu de la situation des logements (quartier vierge, ancienne friche industrielle) : 2735 €/m². D’autant plus que, rappelons le, les terrains de ce secteur ont été mis en vente par la ville au prix de 5,37 €/m²…
Conclusion
Un programme qui semble être de qualité dans un quartier pouvant prendre de la valeur mais qui pour le moment n’offre pas d’avantage particulier.
Il n’en reste pas moins vrai que la politique active de la ville donne une certaine garantie de développement.
Le prix quant à lui semble élevé par rapport à la concurrence locale, notamment dans des secteurs mieux placés, mieux développés et plus proches d’Angers et de Saint Barthélémy d’Anjou.
Une courte promenade dans les nouvelles rues de la Guérinière est édifiante…
Alors que l’on se trouve dans une zone dont les maisons ont un style caractéristique avec toiture à deux pans en ardoise, les constructeurs ont bâti des petits cubes sans fenêtres à toit plat, ouvrant sur des places de parking individuelles….